股票扛杆 万科“瘦身”再出手

　　万科再度盘活存量资产！

　　5月8日，根据深圳公共资源交易中心公示，位于深圳湾超级总部基地的T208-0053宗地使用权挂牌转让，起始价为22.35亿元。据悉，该宗地块首次出让为万科企业股份有限公司于2017年12月摘得，土地面积19227.53㎡，用地性质主要为商业办公等。

　　对于此次转让，万科方面回应记者称，此次挂牌转让该地块，是公司坚决推进“瘦身健体”一揽子方案的落地举措之一。

　　推进“瘦身健体”

　　万科方面称，上述地块是公司在行业快速发展阶段获取的商业办公项目，原计划主要用于在深圳的员工办公使用。鉴于当前行业形势已发生重大变化，公司计划不再建设该项目，因此拟对该项目进行整体转让，减少非主业资产对资金的占用，聚焦资源做好、做强三大主业。公司坚定看好深圳超总片区的发展，仍是该片区建设参与度最高的企业之一。

　　公开信息显示，深圳湾超级总部基地是深圳市重点开发建设片区之一，将成为全球总部企业和科技企业聚集地，促进全球资源在深圳进一步集聚，推动深圳的城市国际化进程。

　　记者注意到，在4月底的万科股东大会上，万科管理层对外详细解释了“瘦身健体”一揽子计划。

　　万科董事会主席郁亮介绍，一揽子方案主要包括两个阶段。第一阶段是坚定“瘦身”，调整融资模式，降解风险。具体而言，除三项主业外，将退出其他业务，清理和转让非主业的财务投资。坚决大力度推进商办等大宗资产交易，计划每年完成200亿元。同时，主动完成融资模式转型。第二阶段，万科将聚焦主业，做精业务，成为行业产品标杆、服务标杆。

　　郁亮称，万科制定上述一揽子方案，主要有三项目的。首先是“降负债”，未来两年削减付息债务1000亿元以上，未来五年付息负债总规模要降一半以上；第二，完成“融资模式转型”，从统借统还、主体信用为主的模式，逐步转向以项目、资产信用为主的融资模式；第三是完成“聚焦主业”，腾出有限资源、做好做强综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大主业。

　　郁亮同时解释，一揽子方案并非只是收缩、压降方案，也是发展进取的方案。第一阶段的“瘦身”，是为第二阶段聚集资源、打基础。

　　一季度实现大宗资产交易回款42亿元

　　近期，面对流动性压力，盘活存量资产、回笼现金成为万科的重要工作之一。万科日前披露的2024年一季报显示，根据年初制定的工作重点，万科一季度积极推进大宗交易，报告期内实现大宗资产交易回款42亿元，其中上海七宝万科广场实现50%股权交易，交易金额23.84亿元。

　　在经营性业务方面，万科通过REITs实现资产盘活。万科介绍，公司旗下中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金(中金印力消费REIT)于4月30日在深圳证券交易所挂牌上市，募集资金净额为32.6亿元。万科第一大股东深铁集团通过战略配售认购基金募集份额总额的29.75%。

　　针对当前市场高度关注的公司融资进展和银团贷款落地情况，万科总裁祝九胜表示，得益于银行支持和自身努力，融资已逐渐好转，对后续进展充满信心。

　　祝九胜表示，应对阶段性流动性挑战，万科未来将从三方面进行应对。一是不折不扣落实房地产融资协调机制(白名单)，能报尽报，能上尽上，目前集团已有59个项目申请纳入白名单；二是大力推进经营性物业贷，既可以解决历史上的存量问题，也可以阶段性地获取新的流动性；三是银团贷款，目前取得了众多银行的支持，可以提升银企合作的效率，目前正在积极推进中。

　　据万科方面介绍，今年以来，公司已新增融资提款168亿元，境内新增融资平均成本3.33%，公司银行端的融资渠道保持通畅。

　　审读：彭勇股票扛杆